PREGUNTAS FRECUENTES
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¿PREGUNTAS? TENEMOS RESPUESTAS.
Hacer las preguntas adecuadas es el primer paso en la dirección correcta para despejar su camino cuando se trata de su casa. Muchos propietarios desconocen que existen soluciones para aliviar la carga y el estrés cuando se enfrentan a la ejecución hipotecaria de su propiedad.
¿No ve la respuesta a su pregunta? Tome la decisión correcta y póngase en contacto con un amable especialista de Relieve My Mortgage LLC para ayudarle a responder cualquier pregunta que pueda tener con respecto a su propiedad e hipoteca.
¿CUÁL ES UN CALENDARIO REALISTA PARA COMPLETAR EL PROCESO DE DESGRAVACIÓN HIPOTECARIA?
El proceso puede agilizarse hasta 30 días, o incluso menos en algunos casos, sobre todo si la propiedad está desocupada. No obstante, si reside en la propiedad o tiene un inquilino, nos adaptaremos a su horario. Somos flexibles y podemos incluso considerar propiedades con inquilinos existentes en función de la situación del inquilino. Tanto si prefiere un ritmo más lento como un plazo más rápido, podemos adaptar nuestro enfoque a sus necesidades y circunstancias específicas.
CUANDO SU EMPRESA GESTIONA FUTUROS PAGOS HIPOTECARIOS, ¿QUIÉN RECIBE LAS NOTIFICACIONES DEL PRESTAMISTA SOBRE EXTRACTOS, ACTUALIZACIONES DE DEPÓSITOS EN GARANTÍA, CAMBIOS EN LOS PAGOS, IMPUESTOS, SEGUROS Y OTROS DETALLES?
Todas las notificaciones, tales como extractos mensuales, modificaciones de custodia, ajustes de pago, impuestos sobre la propiedad, actualizaciones de seguros, etc., se remitirán y entregarán a Relieve My Mortgage LLC, teniendo en cuenta que nosotros gestionaremos y efectuaremos dichos pagos en adelante.
Al principio, es posible que reciba notificaciones del prestamista y, posteriormente, todas las notificaciones y comunicaciones se redirigen y se dirigen a nosotros. Lo mismo se aplica a cualquier Asociación de Propietarios (HOA) que pueda tener. Una vez que tengamos un acuerdo firmado con usted, le enviaremos una autorización para el pago HOA, ya que esto es a menudo un requisito establecido en la mayoría de los estatutos HOA.
¿PUEDE ALIVIAR MI HIPOTECA LLC HACERSE CARGO DE LA CASA Y MANEJAR LOS PAGOS SI TENGO UNA HIPOTECA NO ASUMIBLE?
Absolutamente. Nuestro programa de desgravación hipotecaria está diseñado para trabajar con propietarios que tienen hipotecas consideradas “no asumibles”.
¿A QUIÉN DEBO LLAMAR PARA HABLAR DIRECTAMENTE CON ALGUIEN? ¡NECESITO AYUDA YA!
Para obtener ayuda inmediata con el alivio de la hipoteca, por favor llame a nuestra línea de ayuda directa al (800) 782-1822 o por correo electrónico info@relievemymortgage.com Estamos aquí para ayudarle ahora.
¿TENGO QUE HACER ALGÚN PAGO POR ADELANTADO PARA INICIAR EL PROGRAMA DE DESGRAVACIÓN HIPOTECARIA?
No, nuestras operaciones no llevan aparejados gastos ni comisiones. Operamos como inversores inmobiliarios privados, no como agentes inmobiliarios. Los cierres tradicionales con agentes inmobiliarios suelen conllevar comisiones y gastos de cierre que oscilan entre el 8% y el 10% del precio de compra de la vivienda, lo que podría traducirse en entre 32.000 y 40.000 dólares para una casa de 400.000 dólares.
Con nosotros, como inversores inmobiliarios, sólo paga por la preparación de documentos, la transacción y los gastos de registro (denominados gastos de cierre), que oscilan entre 300 y 500 dólares o menos en algunos casos. Estos costes se liquidan al final, al finalizar la transacción, lo que garantiza la transparencia sin gastos ocultos o imprevistos posteriores.
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Preguntas frecuentes
A continuación encontrará más respuestas a las preguntas más frecuentes de los propietarios de viviendas y nuestros futuros clientes. El FAQ ayuda a iluminar y proporcionar una mejor comprensión de nuestros programas y servicios, términos y frases, que se utilizan comúnmente cuando se hace referencia a los Servicios de Alivio Hipotecario.
¿Es posible asumir la hipoteca de mi casa, aunque esté al revés o bajo el agua?
Desde luego que sí. Relieve My Mortgage LLC ha estado gestionando y haciendose cargo con exito de viviendas en tales situaciones, incluyendo sus pagos e hipotecas.
¿Quién se encargará del mantenimiento y las reparaciones en el futuro?
Relieve My Mortgage LLC se hará cargo de los gastos relacionados con el futuro mantenimiento y reparaciones a menos que se especifique lo contrario en el contrato y el acuerdo. Este compromiso queda supeditado a que el propietario facilite información veraz y completa sobre todas las reparaciones y el mantenimiento actuales y posibles en el futuro.
¿Cómo afecta la cláusula de "deuda por venta" a la transmisión de la propiedad? ¿Puede el prestamista o el banco exigir el reembolso total si se transfiere la propiedad?
La “cláusula de vencimiento en venta” afecta significativamente a la transmisión de la propiedad. Otorga al prestamista o banco el derecho a exigir el reembolso íntegro del préstamo si la propiedad se transfiere a un nuevo propietario sin su consentimiento. Esta cláusula está diseñada para proteger los intereses del prestamista y le permite hacer cumplir las condiciones del contrato hipotecario original, pudiendo exigir al prestatario que cancele el préstamo en su totalidad en el momento de la transferencia de la propiedad.
Normalmente, los nuevos propietarios potenciales se encuentran con obstáculos como solicitudes de préstamos, comprobaciones de crédito, importantes pagos iniciales y diversos requisitos. Estos factores suelen disuadir de la transferencia de propiedades, dejándole con una propiedad indeseable o problemática.
Sin embargo, nuestra estructura jurídica (fideicomiso) para la obtención y tenencia de la propiedad, regida por la Ley Federal de Fideicomisos, hace inaplicable la cláusula de vencimiento en venta. Según nuestra experiencia, los prestamistas nunca han activado la cláusula de vencimiento en el momento de la venta, especialmente cuando se están realizando pagos regulares.
¿Se informará a mi prestamista sobre la entidad responsable de efectuar los pagos?
Sí, el banco o prestamista recibirá una notificación adecuada, indicando claramente que Relieve My Mortgage LLC se encargará de los futuros pagos de la hipoteca. Junto con la obtención de una autorización suya para las comunicaciones legales con su prestamista, administrador o compañía hipotecaria, esta autorización describe explícitamente nuestro control y gestión de la propiedad. Destaca que los pagos mensuales serán gestionados porRelieve My Mortgage LLC, tanto en el presente como en el futuro.
Esta autorización exhaustiva suele ser satisfactoria para los prestamistas, ya que su principal preocupación es identificar el futuro punto de contacto y garantizar unos pagos continuos y puntuales. Es importante tener en cuenta que a los prestamistas les suele dar igual la identidad del pagador siempre y cuando se cumplan los pagos de la hipoteca de forma constante.
Mientras realizaba los pagos de esta propiedad, una ventaja notable y significativa fue reclamar los intereses hipotecarios en mi declaración de la renta. ¿Cómo se gestiona esto para los pagos pasados y futuros?
Esta es una preocupación común entre nuestros clientes. Sí que puede reclamar los intereses hipotecarios en su declaración de la renta por los pagos realizados durante la propiedad de la vivienda. En adelante, nos encargaremos de la reclamación de los intereses de la hipoteca durante el periodo en que nos hagamos cargo de los pagos. El IRS permite a quien haya efectuado pagos hasta el momento de la declaración reclamar deducciones por intereses hipotecarios.
¿CÓMO SE PAGAN LAS HIPOTECAS CON SU PROGRAMA?
Nuestro enfoque incluye varias estrategias para cubrir de forma constante los pagos mensuales de la hipoteca hasta que el préstamo esté totalmente cancelado. Nuestro objetivo principal es vender la propiedad o lograr la satisfacción completa de la hipoteca en el futuro.
Un método eficaz de nuestro arsenal es tener a posibles inquilinos compradores esperando ansiosamente la oportunidad de habitar la propiedad con la intención de comprarla más adelante. Esto se alinea con nuestro objetivo mutuo de liquidar totalmente la hipoteca cuando las condiciones del mercado lo permitan y nuestro inquilino comprador cumpla su compromiso contractual.
Es importante tener en cuenta que tratamos con compradores inquilinos, no sólo con inquilinos, ya que nuestro objetivo final es liquidar su hipoteca por completo. Por lo general, nuestros acuerdos con compradores inquilinos abarcan de 1 a 5 años, pero ciertos factores como las condiciones del mercado, el importe de la hipoteca, la ubicación y el tipo y estado de la vivienda pueden influir en la duración.
En determinados casos, podemos explorar la posibilidad de negociar con su prestamista la adquisición de su pagaré hipotecario a un precio negociable acordado mutuamente. Sin embargo, este proceso exige tiempo y paciencia, y su aplicabilidad varía según las viviendas, los prestamistas y las hipotecas.
Si usted está en mora, pre-ejecución hipotecaria, o el mantenimiento de los pagos actuales, nuestro Programa de Alivio de Pagos de Hipoteca está estructurado para garantizar los pagos mensuales de la hipoteca a tiempo hasta que la hipoteca existente puede ser totalmente resuelto.
Si se enfrenta a un impago o a una ejecución hipotecaria anticipada, nuestro programa puede detener el proceso y proteger su crédito. Esencialmente, mientras su casa espera una venta, que podría retrasarse debido a las condiciones del mercado, estar al revés, bajo el agua, o la falta de equidad, nos encargamos de los pagos de la hipoteca, así como el mantenimiento, seguros, impuestos, etc, hasta que podamos satisfacer con éxito y pagar la hipoteca.
En resumidas cuentas, aunque un agente inmobiliario no pueda ofrecer soluciones tan completas, nosotros sí podemos.
¿NECESITAN PERMISO DE MI COMPAÑÍA HIPOTECARIA O PRESTAMISTA PARA GESTIONAR LOS PAGOS DE MI HIPOTECA?
No. Sin embargo, nuestra prioridad número uno es siempre informar a la compañía hipotecaria o prestamista que Relieve My Mortgage LLC hará los pagos futuros. La información de nuestra cuenta, de la que se extraerán los futuros pagos mensuales, suele estar archivada con ellos como referencia. Las compañías hipotecarias o los prestamistas suelen apreciar la garantía de que los pagos de la hipoteca se efectuarán de forma constante.
¿PODRÁ AYUDAR A TODOS LOS PROPIETARIOS QUE NECESITEN AYUDA HIPOTECARIA?
La ayuda varía en función de cada caso, dependiendo de cada circunstancia individual. A pesar de los retos actuales, puede que no seamos capaces de ayudar a todos los clientes que buscan desesperadamente un alivio hipotecario, sin embargo, nos esforzamos por ayudar a tantos propietarios como podamos.
La situación de cada hogar y de cada propietario es única. Nuestra experiencia se centra en ayudar a los propietarios que se enfrentan a dificultades para vender su propiedad por métodos convencionales, en particular los que tienen “hipotecas al revés” o “hipotecas bajo el agua”, situaciones en las que el valor de la propiedad es inferior al saldo pendiente.
El Programa de Alivio de Pagos Hipotecarios se presenta como una alternativa allí donde antes no existía tal opción.
Es más que probable que la alternativa que le ofrecemos sea mejor que la situación actual:
- Optar por el impago intencionado o la ejecución hipotecaria (impago estratégico, compra y fianza)
- Continuamente luchando con la carga financiera de una hipoteca agotadora, puede simplemente permitir que Relieve My Mortgage LLC asuma el control de la casa y los pagos de la hipoteca que se han vuelto indeseables, inasequibles o inmanejables. En lugar de enfrentarse a un impago económico debido a circunstancias ajenas a su voluntad -como la pandemia de COVID-19 (o alguna de sus variantes), la pérdida de ingresos, el desempleo, el divorcio o la necesidad de trasladarse fuera de la ciudad y la imposibilidad de vender-, considere esta alternativa.
Si se encuentra en una situación hipotecaria que se ajusta a esta descripción y necesita atención inmediata para aliviar sus obligaciones hipotecarias, estamos aquí para ofrecerle ayuda.
¿CÓMO SE PUEDE GARANTIZAR EL PAGO DE LA HIPOTECA AL PRESTAMISTA?
Tenga la seguridad de que conservará la opción de ponerse en contacto con la compañía hipotecaria o el prestamista en cualquier momento para verificar el estado de los pagos. Formalizamos nuestro compromiso mediante un contrato y un acuerdo legales, confirmando que los pagos se efectuarán en el momento en que la propiedad se transfiera a nuestro administrador. No procederíamos con los pagos mensuales y futuros de la hipoteca a menos que tengamos el control de la propiedad.
Como inversores inmobiliarios privados, nuestro principal objetivo es la rentabilidad, y la conseguimos cuando las propiedades que están en nuestro poder no se enfrentan a una ejecución hipotecaria. La ejecución hipotecaria no forma parte de nuestro modelo de negocio. Invertimos tanto tiempo como dinero en la propiedad, con el objetivo de salvaguardar nuestra inversión. El Programa de Alivio de los Pagos Hipotecarios se centra en la regularidad de los pagos mensuales de la hipoteca y en la satisfacción y liquidación finales del pagaré hipotecario.
La única variable que escapa a nuestro control es el momento del pago de la hipoteca. Mientras tanto, nuestro Programa de Alivio de Pagos Hipotecarios alivia la tensión en SUS finanzas evitando la necesidad de gestionar dos hipotecas o alquileres mientras averigua el curso de acción para la primera. Le libera de la carga financiera de pagar una hipoteca que se ha vuelto inmanejable, inasequible o no deseada. Alivio inmediato del pago de la hipoteca es nuestro compromiso.
Recursos populares
Tarifas Actuales
Datos: Mercado de la Vivienda 2023
Apilador analizó datos deRedfiny del Departamento de Trabajo para mostrar lo que los compradores pueden esperar antes de la temporada alta de compra de vivienda. Para ser incluida, cada metro debía tener al menos 300 anuncios al mes de media en lo que va de año.
Herramientas y Estimadores
Navegue con precisión en su viaje hacia la propiedad de una vivienda utilizando estas prácticas herramientas hipotecarias. Explora la información sobre los pagos mensuales y la asequibilidad con MortgageCalculator.org. Para obtener estimaciones personalizadas, consulte la calculadora de hipotecas de Fannie Mae. Simplifique la planificación de su hipoteca y tome decisiones informadas sin esfuerzo. Haga clic en el siguiente enlace y elimine las conjeturas a la hora de planificar su hipoteca.
¿Necesita Ayuda?
Rellene en línea el formulario rellenable de datos sobre hipotecas y propiedades y expida hoy mismo el proceso de obtención de ayuda hipotecaria.